精裝房為未來發展趨勢,傳統傢裝企業將如何應對

建材網】2017年,全國已有食品多個省市相繼頒發住宅全裝修政策,國傢對成品房的推進力度前所未有。“拎包入住”也日漸獲得年輕消費群體的青睞,“精裝房”優勢盡顯。有業內人士預言,未來精裝房或成交房時的標配。對於大型傢居企業來說,精裝房為他們與房產商合作提供瞭契機食品,但對於中小型傢居企業來說,如何在精裝房時代分得一杯羹,則考驗他們的智慧和能力。

中小型傢裝公司煥發新活力

面對勢頭正猛的精裝房項目,作為下遊產業的傢裝行業,正面臨著被分走一杯羹的困境。

業內人士表示,很少有精裝房樓盤找傢裝公司合作,“一來涉及資食品質的問題,二來為瞭降低成本,開發商會選用自己的施衛生工隊伍,像萬科等房企已經將產業鏈延伸到瞭裝修這個領域。”

但是,一些大型知名傢安全居企業反而在精裝房項目中看到商機。中國消費網傢居視界瞭解到,2017年以來,包括索菲亞、聯邦、喜臨門、曲美、仁豪、森堡、頂固等知名傢居企業聯手恒大,在河南蘭考建立瞭恒大傢居聯盟產業園,建成後產能主要供應恒大旗下的樓盤以及區域內經銷商。此外,仁豪居品、尚品宅配、志邦、大自然傢居等,也都積極部署精裝房版塊。

定制企業在與開發商的合作中顯得尤為積極,原因在於櫥櫃衣櫃作為硬裝的一部分,天然具有建材屬性。2017年度財報中,歐派傢居營收97億,其中開發商渠道已占銷售額約1衛生0%;金 牌食品廚櫃與中國金茂、復地、金科等幾十傢百強地產企業簽訂戰略合作夥伴協議,2017年大宗業務實現銷售收入1.24億元,同比增長70.46%。

相比之下,中小型傢裝公司顯得有些捉襟見肘,甚至有一些專傢預言,隨著精裝房時代的到來,80%的中小型傢裝公司將要倒閉。

事實是否真的如此殘酷?中國消費網傢居視界瞭解到,中國建材傢居產業市場規模超4萬億元,僅北京市一年就有20萬套左右的裝修需求。雖然目前北京的新房放量小,然而,北京的一些傳統食品傢裝企業早已關註到已有住房的二次裝修需求。

一位裝修業內人士表示,二次裝修是一塊巨大的蛋糕,中小型傢裝公司可將業務投向二手房裝修市場或專註“局部改造”研究。整個大行業來講的話,現在越來越多的傢裝公司是在吃老房客戶,比如說二次改造。因為上一次的裝修浪潮是在2000年——2005年開始的,中國裝修行業的質保期是10年左右,所以現在越來越多的老小區開進行二次裝修、改造。中小型傢裝企業如能抓住時機,也不失為一個發展的良機。

建材商房產商合作共贏

相對於一些傢裝企業的矛盾心態,建材行業的經營者也是有喜有食品憂。

因為使得建材產品的市場得到前移,部分建材生產企業倒是樂見精裝房市場的發展,中國消費網傢居視界瞭解到,目前,包括諸如大自然、聖象、科勒等大品牌建材企業,都已經和房產商合作構建精裝房。

然而,生產企業的做法卻對本地的經銷商造成的傷害難以避免。“相比去年來說,我們門店今年的銷售要少很多,一些客戶過來隻是食品挑選個性化的小東西,一問才知道這些人都買瞭精裝房。&rdqu食品o;某衛浴品牌的一位導購告訴中國消費網傢居視界。

面對這樣的局面,建材經銷商們都想盡一切辦法主動與開發商合作。某衣櫃廠傢相關負責人表示:“我們這幾年承包過中海、恒大等開發商的精裝房工程,雖然食品產品單價有所下壓,但是談成一個項目就是一筆大單,省去衛生瞭很多經營成本,另外,針對市場上個性化需求加強的情況,我們也在走定制衣櫃的道路,兩方面一起發展,可以說未來的市場前景良好。&rdqu圖圖資源o;

中國民營科技實業傢協會專職副理事長兼傢居消費專委會秘書長、優選傢居網CEO張震認為,這對傢居建材的品牌食品化有積極影響。因為房產商在推精裝房的同時,傢居建材產品品牌也會得到宣傳,讓傢居品牌及早被消費者瞭解。當然,房企也會尋找信譽度健康、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯手的情況,將推動建材企業品牌化進程。

精裝房帶火軟裝市場

大量精裝房業主等待後期裝修,由此引發的“精裝後”需求極有可能成為傢裝公司業務的下一站。

“雖然房子是精裝修,但還是想添置一些自己喜歡的軟裝,盡可能把房子打造成自己想要的風格。”國慶期間的宜安全傢傢居,人頭攢動,一位剛購新房的消費者對中國消費網傢居視界說到。

據宜傢的店員介紹,近期訂單不少,有精裝修房業主食品六月丁香綜合在線視頻也有普通換季安全傢裝的業主,有的隻是購買窗簾、壁紙之類的單品,也有購買整體軟裝的。

中國消費網傢居視界也註意到,紅食品星美凱龍、居然之傢之類的大型傢居建材賣場的窗簾、墻紙、擺設等軟裝區域,人流量也明顯增加。

從長遠看,衛生精裝房可能會是發展的趨勢,但房企統一的裝修,並不能滿足業主多變五月丁香綜合繳情六月的需求。所以,傢裝公司目前的困難,必然是暫時的,而解決辦法,就是轉變以往粗放的經營模式,背後的落地服務、資金壓力以及滿足個性化傢居需求等方面的問題依然有待解決。而一旦具備瞭強大的系統生產能力、落地對接能力以及價格優勢,精裝房對於傢居企業來說將是一次絕好的機會。

Time:2020-05-27 10:55:57
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